上海地产（集团）有限公司二面

连若伊

基本信息

1、形式：第二轮面试为专业能力面试，主要围绕岗位所需专业知识、地产行业背景及过往实习经历进行深入问答。部分岗位在二面中还附带专业笔试。面试地点通常在集团总部大厦，多由用人部门负责人、业务领导及HR共同面试。面试当天会进行分钟限时专业问题解析，时间约10-15分钟。面试有外地的应聘者可选择线上面试。

2、时长：专业面单面约10-15分钟，核心问题主要集中在之前实习经历复盘、房地产专业知识、所报岗位的专业分析等方面。

3、氛围：相较一面严肃认真，问题更具行业深度，面试官会追问实习项目的具体细节，检验求职者实际掌握的程度。

面试流程

• 一面通过后收到二面通知（短信）
• 在规定时间到达集团面试地点，着正装
• 进入面试考场（多对一形式或单面，由业务主管/HR组成）
• 并可能先完成一道专业现场笔试（30-60分钟）
• 根据简历开展深度追问
• 面试官介绍岗位培养机制与团队安排
• 面试结束离场
  
  

面试问题

1、请简述你上一段实习的具体工作内容及收获（专业面、简历深入挖掘）

参考回答：在XXX公司实习期间，我主要负责XXX工作（如房地产市场调研、数据整理分析、协助参与项目策划等）。通过这项实习，我锻炼了XXX专业技能，独立完成了XXX成果，也学会了跨部门沟通解决复杂问题。这次实践也进一步加深了我对房地产开发/城市更新领域的认知和兴趣，希望能够将经验应用到上海地产集团的具体项目管理中去。

2、你认为城市更新对上海城市发展的意义是什么？

具体解答角度：城市更新不仅是基础设施和旧区改造，更关系到城市功能提升、历史文化保护和产业升级。上海地产集团承担着促进经济、社会和生态发展的综合任务，在城市更新事业中处于核心引领地位。通过区域更新、保障与租赁住房建设、产业发展带打造、老旧小区综合整治等，显著改善市民居住条件，推动城市高质量发展。集团通过标杆项目，带动了周边区域生活品质和产业的同步提升。

3、谈谈你对房地产行业调控政策的理解（限购、限贷、房产税等）及其对集团的影响。

参考回答：调控政策的目的在于保障市场平稳健康发展，落实“房住不炒”原则。对上海地产集团来说，集团作为功能保障类国企，其业务重点已从传统房地产开发转向城市更新、保障性住房、老旧项目改造等，受市场化波动影响较小。政策导向更加强化了集团做强保障功能、推进城市更新的决心。从中长期看，供给侧和产业结构调整将有助于集团突出城市更新的核心能力。

4、房地产开发可行性研究主要考察哪些方面？

参考回答：房地产项目的可行性研究包含：市场分析（供求关系、去化预估）、项目定位（产品类型、客户群体）、技术方案（建造标准、施工组织）、财务评价（投资回报、敏感性分析）、环境影响评估（周边生态、政策合规）和风险分析（市场、政策、财务、施工等）。通过可行性研究系统评估，最终为项目立项和确定开发时机提供核心依据。

5、土建成本控制的关键时点一般在哪个阶段？

参考回答：控制成本最关键的阶段集中在设计阶段（约70%-80%的投资额在设计阶段已基本确定）。在这个阶段通过与设计院加强多方位测算、优化材料选择、结构选型等是管控整体建安成本的重要手段。到施工阶段再进行成本控制空间非常有限。地产企业通常建立成本限额设计制度，这是集团在保障房和城市更新等公益项目中提升资金效能的重要抓手。

6、你的专业与所报岗位存在哪些最直接的契合点？

参考回答：（因人而异，例如财务管理岗契合毕业专业=会计学、CPA部分科目基础；运营岗契合点=系统性计划管理、数据分析专业知识。）我会结合自身在实习过程中学习和积累的知识，快速承担起成本测算或业务分析等基础工作。